Hypotheek en studieschuld: (on)mogelijke combinatie?

Je hebt je studentenleven achter je gelaten en je bent toe aan het zetten van de volgende stap: het kopen van je eigen huis. Maar je hebt een studieschuld, kan dit dan wel? We leggen je graag uit hoe het precies zit en waar je op moet letten bij het zetten van deze stap.

Fabel of feit?

Laten we de brandende vraag maar meteen beantwoorden: is het mogelijk om een hypotheek te krijgen met een hypotheekschuld? De antwoord hierop is: ja. De studieschuld wordt natuurlijk wel meegewogen in de berekening van jouw maximale hypotheek, maar dit maakt het niet perse onmogelijk om een hypotheek af te sluiten.

Weging van studieschuld

Hoe zwaar jouw studieschuld meeweegt in de berekening hangt af of je nog onder het oude leenstelsel (vóór 1 juli 2015) of het nieuwe leenstelsel (ná 1 juli 2015) valt.
Voor het oude leenstelsel geldt dat er 0,75% over de oorspronkelijke schuld wordt berekend en dit bedrag word gecorrigeerd op jouw inkomen. Voor het nieuwe leenstelsel is dit percentage een stuk lager, namelijk 0,45%.

Rekenvoorbeeld

Stel je voor dat je een studieschuld hebt volgens het oude leenstelsel van totaal €10.000. Het maandelijks bedrag wat je aflost aan DUO bedraagt €75 (€75 = 0,75% van €10.000). Bij een inkomen van €30.000 zou je met studieschuld een hypotheek kunnen afsluiten van € 114.828,- (ex starterslerslening) op basis van een toetsrente van 2,01%. Zonder studieschuld zou dit bedrag € 135.091,- (ex starterslening) zijn. 

(Gedeeltelijk) afgelost? 

Mocht je een deel van je studieschuld al hebben afgelost, heeft dit helaas geen positief effect op je hypotheekaanvraag. Voor de hypotheekberekening dient namelijk de volledige oorspronkelijk hoofdsom meegenomen te worden. Het is daarom verstandig om verschillende berekeningen te (laten) maken wat in jouw situatie verstandig is om te doen, zo kan het soms baten om de volledige studieschuld af te lossen vóór je een hypotheekaanvraag doet. 

Ben je benieuwd naar wat de mogelijkheden zijn voor jou? Wij berekenen deze graag vrijblijvend voor je! 

Misschien ook interessant