Hypotheek zonder vast contract

Je bent op zoek naar de ideale woning, of wellicht heb jij je droomhuis al gevonden. Grote kans dat je een hypotheek nodig hebt om de woning daadwerkelijk te kunnen kopen. Hypotheekverstrekkers kijken tegenwoordig naar twee zaken die van essentieel belang zijn voor de beoordeling van de maximale hypotheek. Enerzijds mag je tegenwoordig maar 100% van de marktwaarde van de woning lenen, anderzijds dient je inkomen toereikend te zijn om de financiering te kunnen dragen. 

De hamvraag: Kun je een hypotheek afsluiten zonder vast contract?

Als we even inzoomen op het stukje inkomen: een welkbekende misvatting is dat je enkel een hypotheek kunt krijgen, mits je een vast contract hebt. Door de jaren heen zijn de hypotheekregels veranderd, en op dit vlak zijn ze versoepeld. Dit betekent dat een hypotheek ook verstrekt kan worden op basis van een tijdelijk contract of een contract via een uitzendbureau. Hoe dit precies in zijn werk gaat en aan welke regels je moet voldoen leggen we graag aan je uit. 

Flexibele arbeidsrelatie 

In het geval je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt of bijvoorbeeld via een uitzendbureau werkt, spreek je van een flexibele arbeidsrelatie. Simpel gezegd zijn dit de dienstverbanden waar géén vast contract voor is getekend. Denk aan seizoenswerk, uitzendwerk en tijdelijke contracten zonder intentie op een vaste aanstelling. De flexibele arbeidsrelatie dient aangetoond te worden middels een getekende werkgeversverklaring door de werkgever. Daarnaast is het zo dat de acceptatievoorwaarden per geldverstrekker verschillen. Zo kan het zijn dat er geldverstrekkers zijn die nog aanvullende eisen stellen aan een flexibele arbeidsrelatie, zoals dat je bijvoorbeeld minimaal 6 maanden in dienst moet zijn bij het bedrijf vóórdat je een hypotheek kunt aanvragen zonder vast contract. 

Hypotheek afsluiten: het toetsinkomen

Heb je een flexibele arbeidsrelatie en wil je een hypotheek afsluiten? Dan wordt er op basis van je inkomen berekend wat je maximaal kunt lenen. In geval van een flexibele arbeidsrelatie is de vuistregel dat je jaaropgaves van de laatste 3 jaar moet kunnen overleggen (of bijvoorbeeld een uitdraai van het UWV-verzekeringsbericht). Het gemiddelde inkomen van deze periode wordt als toetsinkomen gehanteerd, waarbij deze nooit hoger dan het laatste kalenderjaar kan zijn. Bepaalde beroepsklassen zoals bijvoorbeeld medici en topsporters, die vaak met contracten van bijvoorbeeld 3 of 5 jaar te maken hebben, worden gezien als uitzonderingen waarvoor andere regels gelden. Veel hypotheekverstrekkers kijken naar het totaalplaatje en nemen factoren zoals inbreng eigen middelen of een toekomstige groei in salaris ook mee in de beoordeling. Een hypotheek zonder vast contract betekent dus niet einde oefening! 

Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is?

1. Neem contact met ons op
2. Plan een gratis gesprek in bij één van onze kantoren in Katwijk, Amsterdam, de Drechtsteden, Oss, Tilburg, Valkenswaard of Weert. 
3. Lust je suiker en melk in je koffie, en een koekje erbij?
4. Krijg duidelijkheid over jouw mogelijkheden, in begrijpbare taal, geheel vrijblijvend en compleet gratis! 

Een afspraak bij je thuis of in de avonduren is ook altijd mogelijk. Graag tot ziens!