Overwaarde huis benutten

 De term "het geld zit in de stenen" heb je vast wel eens voorbij horen komen. Huiseigenaren hebben vaak een woning die meer waard is geworden door de jaren heen, waardoor er een zogeheten overwaarde is ontstaan. Steeds meer mensen benutten deze overwaarde door het geld te investeren in bijvoorbeeld een tweede woning of het opknappen van hun huidige huis. Wat hier precies de mogelijkheden van zijn leggen we graag aan je uit.

Overwaarde benutten voor senioren

Een grote groep huiseigenaren die een flinke overwaarde heeft zijn senioren. Zij hebben de hypotheek tientallen jaren geleden afgesloten, ondertussen flink afgelost en de woningwaarde is ook flink gestegen. Dit resulteert vaak in lage maandlasten en een groot deel van hun vermogen wat "in de stenen zit". Dit hoeft niet altijd slecht te zijn, want het kan onderdeel zijn van hun nalatenschap aan bijvoorbeeld de kinderen. Maar toch zijn er ook veel senioren die te maken hebben met een verlaagd inkomen bij pensioen, waardoor bijvoorbeeld sparen voor een verre reis of verbouwing een stuk lastiger wordt. Voor die doelgroep is het fijn om de overwaarde te benutten en hiermee de hypotheek op te hogen, om zo bijvoorbeeld die verbouwing te realiseren. Gezien de lage rente en de al vaak lage maandlast is dit vaak een mooie uitkomst. Zo ben je verzekerd van een zorgeloze oude dag en heb je de overwaarde mooi kunnen benutten. 

Lage rente en hoge woningwaarde

In de afgelopen jaren is de hypotheekrente naar een historisch laag punt gezakt terwijl de woningwaarde enorm is gestegen. Deze twee factoren maken het voor veel huiseigenaren mogelijk om de overwaarde van hun woning de benutten middels een ophoging van de hypotheek. De maandlasten zijn laag en het bedrag wat je kunt ophogen is vaak aanzienlijk hoger gezien de gestegen woningwaarde. Vooral in combinatie met het rendement op spaarrekeningen wat momenteen nihil is, maken veel mensen de keuze om het geld anders te investeren: bijvoorbeeld door de aankoop van een tweede woning voor verhuur.

Tweede woning voor de verhuur

Door de overwaarde van je huidige woning te benutten, kunnen huiseigenaren soms een flinke som vrijmaken om te investeren in bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning. Hiermee koop je een woning om vervolgens te verhuren. Hiermee creeër je huurinkomsten die idealiter de maandlasten van de tweede hypotheek (ophoging) dekken én ook voor een stukje rendement zorgen. Dit rendement is momenteel vaak vele malen hoger als het rendement wat je zou ontvangen op je spaarrekening, wat het een aantrekkelijke optie maakt. Wat exact de mogelijkheden zijn voor een tweede huis kopen voor verhuur en wat er bij komt kijken, maakt een financieel adviseur graag voor je inzichtelijk. Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoe je financiële plaatje eruit komt toe zien, nu én in de toekomst!

Overwaarde bepalen? Laat je adviseren!

De overwaarde wordt vaak bepaald aan de hand van een gevalideerd taxatierapport, in sommige gevallen volstaat ook een WOZ of een Calcasa rapport. Voordat je onnodig kosten gaat maken, adviseren we je daarom altijd eerst even te overleggen met een financieel adviseur wat in jouw situatie exact benodigd is. HypothekenUnie helpt je er graag bij verder. Neem contact met ons op of plan direct online een vrijblijvend gesprek in!