Bouwdepot hypotheek

Wil je graag je huis verbouwen of sta je op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen? Dan kun je ervoor kiezen om deze verbouwing te laten financieren uit je hypotheek middels een bouwdepot. Het bedrag voor de verbouwingskosten worden op een aparte rekening gezet voor maximaal twee jaar.

Een persoonlijk gesprek inplannen?

Wat is een bouwdepot?

Wanneer je een huis koopt of je huidige huis verbouwt, wordt het deel van het hypotheekbedrag dat voor de bouw wordt gebruikt, in een zogenaamde "waarborgpot" gestopt. Deze pot wordt gereserveerd om alle kosten te financieren die verband houden met de bouw van nieuwe huizen en verbouwingen van bestaande huizen.

Het bouwdepot wordt voor een duur van maximaal twee jaar op een aparte rekening geplaatst. Na afloop van dit termijn is het niet meer mogelijk om gebruik te maken van je bouwrekening. Wanneer er na afloop van de twee jaar nog geld in op de rekening staat, dan wordt dit bedrag van de hypotheek in minder gebracht. Mocht de verbouwing binnen twee jaar zijn afgerond of als het geld volledig is besteed, kun je de rekening opheffen.

Hoe werkt een bouwdepot?

Een bouwdepot wordt geopend als de hypotheek van start gaat. Op het moment dat je iets moet betalen vanuit je bouwdepot voor de verbouwing voor bijvoorbeeld je keuken of tuin, dan kun je de factuur indienen bij je hypotheekverstrekker. Je vraagt in praktijk aan de bank om je rekening te betalen vanuit je bouwdepot hypotheek. Daarnaast is het mogelijk om een declaratie in te dienen op het moment dat je zelf kosten hebt voorgeschoten. Je geeft zelf aan of het bedrag naar je rekening of naar de leverancier moet worden betaald. Alle kosten die te maken hebben met verbouwing kun je betalen met het bouwdepot.

Rentevergoeding hypotheek met bouwdepot

Je ontvangt over het bedrag in je bouwdepot een rentevoeding. Het percentage voor de rente is vaak gelijk aan de rente die je betaalt voor je hypotheek. Wanneer je nog geen geld uit je bouwdepot hebt opgenomen en de rente gelijk is aan je hypotheekrente betaal je nog niks. Als je geld hebt opgenomen uit het bouwdepot, dan ontvang je minder rente dan je betaalt en zal je hypotheekrente gaan betalen. Deze rente is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

Lees hier meer over hypotheekrenteaftrek.

Voorwaarden

Om een hypotheek met bouwdepot te ontvangen en te gebruiken gelden er enkele voorwaarden.

Je mag alleen kosten declareren die nodig zijn voor de bouw of verbouwing van je woning. Denk aan kosten voor bouwmaterialen of voor je aannemer. De aankoop van meubels valt hier dus niet onder en kunnen niet met een bouwdepot hypotheek betaald worden.
Om een bouwdepot te ontvangen moet je inkomen toereikend zijn om het volledig hypotheekbedrag inclusief de verbouwing te lenen.
De verbouwing die je uitvoert moet uiteindelijk waardevermeerdering opleveren voor je huis.
De aanschaf van een nieuwe keuken of badkamer levert vaak tot een bepaalde mate meer waarde op. Een groot deel is smaakgevoelig. Het kan daarom zijn dat de aankoop van een keuken of badkamer niet volledig vanuit het bouwdepot betaald kan worden.

Wat zijn de voordelen en nadelen?

Aan het toevoegen van een bouwdepot aan je hypotheek hangen diverse voordelen en nadelen vast.

Voordelen bouwdepot

De vergoedingsrente die je ontvang op het bouwdepot is even hoog als de hypotheekrente die je betaalt.
Wanneer je na de verbouwing nog geld in je bouwdepot hebt staan, dan wordt het bedrag in mindering gebracht op je hypotheek.
Een bouwdepot biedt de mogelijkheid om een bestaande of nieuwe woning te (ver)bouwen. Vaak heb je dit geld niet zelf ter beschikking.

Nadelen verbouwen met een bouwdepot in je hypotheek

Het bouwdepot is met de maximale looptijd van twee jaar maar beperkt te gebruiken. Bij diverse verstrekkers kun je het depot onder bepaalde voorwaarden nog verlengen met een jaar.
Je kunt enkel zaken die vast aan het huis zitten financieren. De aanschaf van meubels of een laadpaal voor de deur kan niet met je hypotheek met bouwdepot betaald worden.
Het bedrag dat je besteed aan de verbouwing leidt niet direct tot dezelfde waardevermeerdering voor je woning.

Meer weten over een hypotheek met bouwdepot?

Wil je graag je huis verbouwen en ben je op zoek naar een bouwdepot voor bijvoorbeeld je keuken, badkamer of tuin? Sta je op het punt een nieuwbouwwoning te kopen en wil je graag jouw bouwdepot berekenen? Plan een gratis en vrijblijvende afspraak in met een van onze adviseurs. Wij vertellen je meer over een bouwdepot en bekijken wat er in jouw situatie mogelijk is.