Je bestaande hypotheek verhogen gaat over meer dan alleen rentepercentages en maandlasten. Het gaat over jouw leven, wensen en dromen. Heb je de droom om je woning te verbouwen? Wil je jouw woning verduurzamen? Of wil je de overwaarde van je woning kunnen investeren in bijvoorbeeld een tweede woning voor de verhuur? Onze adviseurs stellen de juiste vragen en leren jou kennen, voor een op maat oplossing. Er is vaak meer mogelijk in het ophogen van de hypotheek dan je denkt.
De woningwaarde is een belangrijke voorwaarde voor de hypotheek ophogen.
Voorbeeld: je hebt een hypotheek van €250.000,- en je woning wordt getaxeerd op €300.000,-. Daarnaast heb je een inkomen van €50.000 en je partner €35.000,-. Met dit inkomen en deze woningwaarde zou je maximaal €50.000,- (excl. energiebesparende voorzieningen) kunnen ophogen. Echter als de woningwaarde slechts €260.000,- bedraagt, kun je ook maar maximaal tot dit bedrag ophogen.
Ook het inkomen is een belangrijke voorwaarden voor de hypotheek verhogen.
Stel dat je maximaal €270.000,- kunt lenen op basis van je inkomen, maar de taxatiewaarde bedraagt €300.000,-. Bij een hypotheek van €250.000 kun je dan maar maximaal €20.000,- ophogen.
Wij zijn HypothekenUnie en we helpen je met elk financieel vraagstuk. Wij kijken verder dan alleen rentepercentages en maandlasten. Alles draait om jouw leven. Over dromen die soms onbereikbaar lijken en zorgen die onuitgesproken blijven. Een betrouwbare verzekering, toekomstgericht pensioen of goed hypotheekadvies gaat om meer dan alleen geld.
De meeste huiseigenaren die de hypotheek willen ophogen, doen dit voor een verbouwing. Meestal mag er dan gerekend worden met de taxatiewaarde na verbouwing. De lening valt in de meeste gevallen dan ook in box 1, dus je hebt recht op hypotheekrenteaftrek. Het geld wordt vaak gestort in een bouwdepot, waaruit je de kosten van de verbouwing kunt betalen.
Door je hypotheek op te hogen, maar het geld niet te gebruiken voor (de verbetering van) de eigen woning, valt het gedeelte wat je ophoogt in box 3. Dit betekent dat het recht op hypotheekrenteaftrek komt te vervallen en je het geld ter vrije besteding mag gebruiken. Het investeren in vastgoed valt ook in box 3. Het grote voordeel van investeren in vastgoed is dat je ook weer rendement kunt maken door de huurinkomsten.
Soms wordt er bij een ophoging gekozen om de hypotheek ook over te sluiten. Hiermee profiteer je van de lage rentestand en kun je vaak ook nog eens voordelig de boeterente meefinancieren. Dit is niet in elke situatie rendabel of passend, maar het is altijd de moeite waard om dit even uit te laten rekenen door je financieel adviseur. Zo weet je ook direct welke kosten je kunt verwachten bij het ophogen van je hypotheek.
Bij het ophogen van je bestaande hypotheek komt best wat kijken. Logisch dat je vragen hebt en behoefte hebt aan meer informatie. Lees de veelgestelde vragen of verdiep je in allerlei artikelen en handige tips van onze hypotheekadviseurs.
Op het moment dat je overwaarde op je woning hebt, kun je dit investeren. Denk bijvoorbeeld voor de aankoop van een tweede woning of om je huidige woning te verbouwen. In veel gevallen kan dit door het ophogen van de hypotheek. HypothekenUnie kijkt graag met je mee, wat in jouw situatie mogelijk is. Een adviesgesprek is altijd gratis en vrijblijvend.
Een hypotheek verhogen is mogelijk voor elke persoonlijke uitgave. Doorgaans wordt het ophogen van de hypotheek met name gedaan voor de aankoop van een tweede huis of een verbouwing. Het is echter ook mogelijk om je hypotheek te verhogen voor de aankoop van een auto of het bekostigen van je studie.
Je hypotheek verhogen is enkel mogelijk wanneer je overwaarde hebt op je woning. In dit geval gaat je maandbedrag omhoog. De adviseurs van HypothekenUnie bekijken graag of jouw bestaande hypotheek verhogen mogelijk en aanbevolen is. Lees alvast de veelgestelde vragen over een hypotheek ophogen.
