Jouw hypotheek gaat over meer dan rentepercentages en maandlasten. Het gaat over jouw leven, wensen en dromen. Het aankopen van een tweede woning voor inkomsten uit verhuur kan dromen waarmaken. Vooral als het de eerste keer is dat je een beleggingspand aankoopt, begrijpen we dat je met veel vragen zit. Maar er is vaak meer mogelijk dan je denkt, zoals het gebruik van de overwaarde van je huidige woning. Daarnaast is het rendement op je spaargeld door de lage spaarrente nihil, in tegenstelling tot het rendement wat je behaalt door middel van huurinkomsten. Onze adviseurs stellen de juiste vragen en leren jou kennen, voor een op maat oplossing.
Er zijn wettelijke regels voor het verhuren van woningen. Aangezien het per situatie afhankelijk is (ophoging eigen woning, aparte beleggingsfinanciering, eventuele huurstromen) beoordelen we elke situatie apart en bekijken we per geval welke regels van toepassing zijn en welke constructies mogelijk zijn. Op die manier benut je alle mogelijke kansen en kan er een optimaal rendement behaald worden. Daarnaast is het belangrijk dat de financiering geen grote last of risico vormt, nu, maar ook in de toekomst.
Wil je graag een tweede huis kopen voor verhuur of ben je net trotse eigenaar? Met onze jarenlange kennis van de markt, persoonlijke benadering en transparante werkwijze voorziet HypothekenUnie jou van een maatwerkadvies. Wij helpen je met de oriëntatie, een passende hypotheek afsluiten voor je tweede huis, maar ook het verhuren.
Wij zijn HypothekenUnie en we helpen je met elk financieel vraagstuk. Wij kijken verder dan alleen rentepercentages en maandlasten. Alles draait om jouw leven. Over dromen die soms onbereikbaar lijken en zorgen die onuitgesproken blijven. Een betrouwbare verzekering, toekomstgericht pensioen of goed hypotheekadvies gaat om meer dan alleen geld.
We begeleiden je in het gehele proces bij de aankoop van je tweede woning. Denk aan zaken zoals het opstellen van een huurcontract of het herfinancieren van je bestaande portefeuille. Zo heb jij geen omkijken naar deze randzaken en kun je vertrouwen op onze expertise. Door onze expertise, netwerk en samenwerkingen met nagenoeg alle Nederlandse financiers, garanderen wij het gewenste rendement. Is er echter niets mogelijk, dan zijn er ook géén (advies)kosten! Lees de veelgestelde vragen of verdiep je in allerlei artikelen en handige tips van onze hypotheekadviseurs.
In de meeste gevallen heb je géén recht op hypotheekrenteaftrek voor je tweede woning. Dit betreft vaak een zogeheten Box 3 lening. De lening voor je eigen woning (hoofdverblijf) valt normaliter onder Box 1, waarbij je wél recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Laat daarom een adviseur altijd een berekening maken van de bruto- en nettomaandlasten in jouw specifieke situatie. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Ja, dat is mogelijk, mits je uiteraard voldoet aan de voorwaarden. Een financieel adviseur kan voor jou berekenen wat de mogelijkheden zijn. Hierbij moeten in ieder geval de woningwaarde en je inkomen toereikend zijn. Soms kan er ook gerekend worden met huurinkomsten. Meer informatie vind je bij de veelgestelde vragen over een tweede huis kopen.
Dit is in de meeste gevallen afhankelijk van je inkomenssituatie en de actuele woningwaarde. Dit kan op basis van jouw inkomensgegevens, zoals een werkgeversverklaring en salarisstrook of de jaarcijfers van de laatste drie jaar, worden vastgesteld. De woningwaarde wordt vaak vastgesteld met een taxatierapport. Vaak is er ook sprake van een inbreng van eigen middelen. Hoe hoog deze exact in jouw situatie is, berekenen we graag voor je. Daarnaast kan er in sommige gevallen ook gerekend worden met huurinkomsten.
Door de overwaarde van je huidige woning te benutten, kunnen huiseigenaren soms een flinke som vrijmaken om te investeren in bijvoorbeeld de aankoop van een tweede woning. Hiermee koop je een woning om vervolgens te verhuren. Dit creëert huurinkomsten die idealiter de maandlasten van de tweede hypotheek (ophoging) dekken én ook voor een rendement zorgen. Dit rendement is momenteel vaak vele malen hoger dan het rendement wat je zou ontvangen op je spaarrekening. Wat exact de mogelijkheden zijn voor jouw situatie maakt een financieel adviseur graag voor je inzichtelijk.
