Is je woning de afgelopen jaren in waarde gestegen? Grote kans dat er een overwaarde op je huis is ontstaan. Je kunt er dan voor kiezen om deze overwaarde te benutten en te investeren in bijvoorbeeld een verbouwing of ter aanvulling op je pensioen. Wellicht heb je nog wat vragen over de investering van een overwaarde. HypothekenUnie beantwoordt daarom de veelgestelde vragen over het benutten van een overwaarde.
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van een woning en de resterende hypotheek. Overwaarde kun je dan ook zien als het bedrag dat onder de streep staat bij de verkoop van je woning. Is dit bedrag negatief? Dan is er sprake van een restschuld. Overwaarde ontstaat door de stijging van waarde in je woning en het aflossen van een hypotheek.
Om de huidige marktwaarde van je woning vast te stellen, dienst er er een actueel taxatierapport te worden opgesteld door een taxateur. Geldverstrekkers hanteren hiermee een rapport die niet ouder is dan zes maanden. In sommige gevallen is een WOZ waarde of Calcasa ook voldoende om de overwaarde van je woning aan te tonen. Wat je het beste kunt doen in jouw situatie, kan een financieel adviseur van HypothekenUnie voor je uitzoeken.
De overwaarde kun je op verschillende manieren vrijmaken, afhankelijk van je hypotheekconstructie. De meest gangbare manier is om je huidige hypotheek op te hogen. Hoe deze ophoging vorm gegeven gaat worden hangt af waar je de overwaarde voor gaat gebruiken. Dus bijvoorbeeld middels een bouwdepot (Box 1, in geval van verbouwing) of middels een Box 3 ophoging, in geval van bijvoorbeeld een investering in een tweede woning. Welke constructie en hoe deze vorm gegeven gaat worden kan een hypotheekadviseur voor je berekenen. Zo weet je zeker dat je voor de optie kiest die het meeste aansluit bij je wensen en het meest gunstige is in jouw situatie.
Je overwaarde kan op veel verschillende manieren benut worden. Zo kun je ervoor kiezen om je overwaarde in te leggen in je hypotheek, waardoor je maandlasten afnemen. Daarnaast kan het ook zeer geschikt zijn voor een verbouwing. Naast een investering in een woning kan de overwaarde ook worden gebruikt ter aanvulling op je inkomen of pensioen. Meer weten over de exacte mogelijkheden? Een adviseur van HypothekenUnie legt je graag alle mogelijkheden voor en bekijkt wat voor jou mogelijk is.
Bij het benutten van de overwaarde kun je te maken krijgen met verschillende kosten posten. Indien de overwaarde door een taxateur moet worden vastgesteld, dien je uit te gaan van €550,- tot €750,- voor het opstellen van een taxatierapport. De prijzen kunnen onderling sterk verschillen. Het is daarom de moeite waard om de prijzen goed te vergelijken. Er kunnen aanvullend koste bijkomen wanneer je jouw hypotheek graag wil ophogen over oversluiten. Een overzicht van deze kosten staan weer in ons dienstverleningsdocument.
Onze hypotheekadviseurs houden de hypotheekrentes dagelijks scherp in de gaten. Ook een hypotheek met de laagste rente?
Laagste renteGrootste aanbod financiers Onafhankelijk aanbod Altijd een gratis oriëntatiegesprek Persoonlijk advies Incl. hypotheek afsluiten & nazorg
" Duidelijk en eerlijk advies en door de snelle service is de hypotheek op tijd geregeld. Super tevreden! "
Sarah
Bekijk alle ervaringenVolledig onafhankelijk en transparant. Onze adviseurs houden de rentes dagelijks scherp in de gaten. Ook een hypotheek tegen de beste voorwaarden?
Vrijblijvend contact aanvragenVul het aanvraagformulier in & probeer je situatie via het adviesveld juist te omschrijven.
Een hypotheekadviseur neemt contact met je op.
In een kort telefonisch overleg worden de mogelijkheden in beeld gebracht waarna ook eventueel een gratis oriëntatiegesprek ingepland kan worden.
Je ontvangt een vrijblijvend aanbod en een vergelijking van alle hypotheekaanbieders binnen Nederland.
Uit honderden hypotheken selecteren we samen met jou de aanbieder die het beste bij jouw persoonlijke situatie past. Vervolgens regelen wij alles rondom het afsluiten van je hypotheek. Kortom: we ontzorgen je compleet in dit proces.
Bij onafhankelijke hypotheekadviseur HypothekenUnie vind je een schat aan ervaring, kennis en deskundigheid. Wij bemiddelen tussen jou en de vele geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen. Hierdoor ben je verzekerd van onafhankelijk advies.
Vrijblijvend contact aanvragenOnze hypotheekadviseurs houden de hypotheekrentes dagelijks scherp in de gaten. Ook een hypotheek met de laagste rente? Bekijk de actuele hypotheekrentes.
Laagste renteWij zijn vandaag open van 8:30 - 17:30
Bekijk alle openingstijden