Veelgestelde vragen overwaarde benutten

Is je woning de afgelopen jaren in waarde gestegen? Grote kans dat er een overwaarde op je huis is ontstaan. Je kunt er dan voor kiezen om deze overwaarde te benutten en te investeren in bijvoorbeeld een verbouwing of ter aanvulling op je pensioen. Wellicht heb je nog wat vragen over de investering van een overwaarde. HypothekenUnie beantwoordt daarom de veelgestelde vragen over het benutten van een overwaarde.

Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van een woning en de resterende hypotheek. Overwaarde kun je dan ook zien als het bedrag dat onder de streep staat bij de verkoop van je woning. Is dit bedrag negatief? Dan is er sprake van een restschuld. Overwaarde ontstaat door de stijging van waarde in je woning en het aflossen van een hypotheek.

Heb ik overwaarde?

Om de huidige marktwaarde van je woning vast te stellen, dienst er er een actueel taxatierapport te worden opgesteld door een taxateur. Geldverstrekkers hanteren hiermee een rapport die niet ouder is dan zes maanden. In sommige gevallen is een WOZ waarde of Calcasa ook voldoende om de overwaarde van je woning aan te tonen. Wat je het beste kunt doen in jouw situatie, kan een financieel adviseur van HypothekenUnie voor je uitzoeken.

Hoe kan ik de overwaarde vrijmaken?

De overwaarde kun je op verschillende manieren vrijmaken, afhankelijk van je hypotheekconstructie. De meest gangbare manier is om je huidige hypotheek op te hogen. Hoe deze ophoging vorm gegeven gaat worden hangt af waar je de overwaarde voor gaat gebruiken. Dus bijvoorbeeld middels een bouwdepot (Box 1, in geval van verbouwing) of middels een Box 3 ophoging, in geval van bijvoorbeeld een investering in een tweede woning. Welke constructie en hoe deze vorm gegeven gaat worden kan een hypotheekadviseur voor je berekenen. Zo weet je zeker dat je voor de optie kiest die het meeste aansluit bij je wensen en het meest gunstige is in jouw situatie. 

Wat kan ik doen met mijn overwaarde van mijn huis?

Je overwaarde kan op veel verschillende manieren benut worden. Zo kun je ervoor kiezen om je overwaarde in te leggen in je hypotheek, waardoor je maandlasten afnemen. Daarnaast kan het ook zeer geschikt zijn voor een verbouwing. Naast een investering in een woning kan de overwaarde ook worden gebruikt ter aanvulling op je inkomen of pensioen. Meer weten over de exacte mogelijkheden? Een adviseur van HypothekenUnie legt je graag alle mogelijkheden voor en bekijkt wat voor jou mogelijk is.

Wat zijn de kosten bij de overwaarde benutten?

Bij het benutten van de overwaarde kun je te maken krijgen met verschillende kosten posten. Indien de overwaarde door een taxateur moet worden vastgesteld, dien je uit te gaan van €550,- tot €750,- voor het opstellen van een taxatierapport. De prijzen kunnen onderling sterk verschillen. Het is daarom de moeite waard om de prijzen goed te vergelijken. Er kunnen aanvullend koste bijkomen wanneer je jouw hypotheek graag wil ophogen over oversluiten. Een overzicht van deze kosten staan weer in ons dienstverleningsdocument.