Veelgestelde vragen verhuisregeling hypotheekrente

Bij de aankoop van een nieuw woning heb je de keuze om je huidige hypotheek af te lossen of een nieuwe hypotheek af te sluiten.Maar je hebt ook de mogelijkheid om gebruik te maken van de verhuisregeling. HypotheekUnie beantwoordt de veelgestelde vragen over de verhuisregeling van je hypotheekrente.

Wat is de verhuisregeling hypotheek?

Het meeverhuizen van je hypotheek naar je nieuwe woning wordt ook wel de verhuisregeling of meeneemregeling genoemd. Deze regeling geeft je de mogelijkheid om je huidige hypotheek mee te nemen naar je nieuwe huis tegen dezelfde voorwaarden. Doordat de hypotheekrente constant varieert kan dit heel aantrekkelijk zijn wanneer je de gunstige rente in jouw huidige hypotheek voor een langere tijd vastgezet hebt. Echter ben je niet verplicht om je huidige hypotheek mee te nemen. Wanneer de actuele rente voorwaarden en tarieven voordeliger zijn dan die van je huidige hypotheek kan het verstandiger zijn om je oude hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek af te sluiten. Kun je hier wel wat hulp bij gebruiken? Wij van Hypotheken Unie helpen je graag verder!

Hoe zit het met de verhuisregeling bij het aanschaffen van een duurdere woning? 

Wanneer je gaat verhuizen naar een duurdere woning is je oude hypotheek niet voldoende om je nieuwe woning mee te financieren. In dit geval dien je een nieuwe hypotheek af te sluiten voor het hogere bedrag. Dit deel kun je niet meefinancieren met de voorwaarden van je huidige hypotheek. Om voor de hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen dient het verhoogde deel een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek te zijn. De huidige hypotheek mag wel zijn bestaande hypotheekvorm behouden. Het meenemen van je huidige hypotheek is alleen mogelijk wanneer je bij dezelfde bank je woning financiert als waar je de huidige hypotheek hebt afgesloten. 

Wanneer kan ik geen gebruik maken van de meeneemregeling? 

Het is niet altijd mogelijk of gunstig om gebruik te maken van de verhuisregeling. Over het algemeen is deze regeling voordelig wanneer de rentekosten voor de resterende looptijd lager zijn dan de nieuwe rentekosten en de resterende renteperiode en de eenmalige afsluit- en notariskosten. Bij voldoende uitleentermijn en voldoende renteverschil is het afsluiten van een nieuwe hypotheek soms een betere oplossing. 

Wanneer je oude hypotheek een aflossingsvrije lening is, kun je deze niet altijd volledig verlengen en tegen dezelfde voorwaarden verhuizen. Volgens de nieuwe regels mag maximaal 50% van de marktwaarde van de nieuwe woning renteloos worden gefinancierd. Dit betekent dat je slechts de helft van de marktwaarde van je nieuwe woning rentevrij kunt houden. Voor het restant van de hypotheek dien je een andere vorm van aflosverplichting aan te houden. Echter zorgt dit er wel voor dat je de hypotheekrente kunt aftrekken van de belasting. 

Benieuwd wat voor jou de beste keuze is? Neem contact met ons op. Onze hypotheekadviseurs kijken graag met je mee.